El plan, iniciado a nivel nacional este
ejercicio, se extenderá a la capital el año próximo - Busca regularizar
alteraciones no registradas en inmuebles
Piscinas, parcelas supuestamente vacías donde ahora hay una vivienda,
una planta ganada a la buhardilla, la ampliación de un chalet o
habilitar espacio para un aparcamiento, son algunas de las
irregularidades detectadas en el Plan de Regularización iniciado por la
Dirección General del Catastro y que a lo largo de 2015 se aplicará en
la capital tras pasar por otros 29 municipios de la provincia. El fin de
este plan es la revisión de las viviendas para detectar si la
superficie construida declarada se corresponde con la realidad.
Una
resolución del Ministerio de Hacienda muestra cuáles son los doce
municipios de la provincia, además de la capital, incluidos en esta
tercera fase del plan de inspección, iniciado en 2014. Así, la
inspección se mantendrá hasta octubre de 2015, además de Málaga capital,
en Alfarnate, Alfarnatejo, Casabermeja, Casares, Colmenar, Comares,
Estepona, Manilva, Marbella, Periana, Riogordo y Torremolinos.
Con
este listado se amplían a 42 los municipios de Málaga que se han visto
afectados por la inspección del Catastro desde comienzo de este año, con
una convocatoria prácticamente cerrada y otra en desarrollo desde el
verano, cuando se publicó la orden.
Este plan tiene como principal
objetivo aflorar las construcciones que se han realizado en los últimos
años y que no están registradas por la Dirección General del Catastro
y, por tanto, tributan menos IBI del que le corresponde. De hecho puede
que se haya hecho toda la obra por la vía legal, con los permisos de
urbanismo correspondiente, pero no se haya informado al Catastro del
cambio de situación de la vivienda o parcela, por lo que esta revisión
busca regularizarlas.
Esto tendrá un beneficio directo en la
financiación municipal, ya que los excesos de construcción que se
detecten y regularicen su situación repercutirán en unos mayores
ingresos en la recaudación del IBI que ingresa el Ayuntamiento.
Proceso de inspección
Para
detectar una construcción no registrada en el Catastro, la Dirección
General dispone de un mapa a partir de fotos aéreas tomadas desde 2010,
que le sirve para cotejar los cambios en las edificaciones y si han sido
declarados catastralmente para tributar el incremento en los metros
útiles. Una vez que se identifica una falta de concordancia se realiza
una inspección sobre el terreno para comprobar la realidad. El proceso
completo se hará entre enero y mayo de 2015, informando de los
expedientes sancionadores a partir de 1 de junio.
Si una obra
supera el límite de los 15 metros cuadrados construidos sin declarar, o
que supere el 15% de la superficie construida original, pasa a ser
sancionable.
Una vez que el Catastro peine el núcleo urbano se
enviarán los expediente sancionadores, que exigirán a los infractores
que se hagan cargo de pagar los atrasos en el IBI que corresponden a la
superficie construida y no declarada, además de la correspondiente
sanción administrativa.
El propietario de la vivienda sancionada
también tendrá que abonar una tasa de 60 euros que servirá para pagar
los trámites administrativos que genere la actuación del Catastro.
No
obstante, se permitirá regularizar la construcción ilegal de forma
voluntaria, lo que evitará la sanción administrativa, aunque seguiría
teniendo que abonar los atrasos del IBI.
Las claves
- Toda la provincia habrá pasado la inspección a finales de 2016
El
Plan de Regularización iniciado por el Catastro está pensado para el
periodo 2014-2016, con varias fases que permitan el estudio exhaustivo
de los municipios en varias oleadas. Durante 2014 se han terminado o
están en marcha inspecciones en 29 municipios, mientras que en el primer
semestre de 2015 se sumarán otros 13.
- Comparación de fotos, inspección y apertura del expediente
El
Catastro utilizará unas fotografías tomadas en 2010 como referente para
comprobar si en este tiempo han existido cambios en las propiedades que
no hayan sido registradas en el Catastro. Posteriormente se comprobará
con una visita al lugar sospechoso. Esto se hará en la capital hasta
mayor de 2015. A partir del 1 de junio se enviarán los expedientes
sancionadores a los infractores.
